民法概要與信託法概要

一、債務人甲因恐其債權人乙對其財產為強制執行，將其僅有的房屋一棟贈與知情之友人丙，並完成所有權移轉登記。請問甲、丙之間的贈與行為因虛偽表示與真實表示之不同，乙應如何適用法條主張權利？（25分）

二、甲、乙、丙共有一筆土地，每人應有部分均等，對該地之管理，甲、乙、丙三人始終無法達成協議，甲遂徵得乙之同意，決定將該地分成三等分，由自己與乙占有較佳區位部分使用。請問：（25分）

(1)對甲、乙所為的管理決定，丙有何救濟方法？

(2)若丙將其應有部分讓與丁，該管理決定對丁有無拘束力？

三、甲男乙女是夫妻，育有丙男丁女。丙男長大後與戊女結婚生下A、B二子，又與己女同居生下C女，之後丙男因故死亡。丁女與庚男結婚生下D女。嗣甲男乙女感情不睦而訂立離婚協議書，並經二位證人簽名證明，但未前往戶政機關辦理離婚登記。若甲死亡，未立遺囑，請附理由說明其遺產由何人繼承？應繼分各若干？（25分）

四、何謂信託財產？信託財產獨立性之內涵如何？請依信託法之規定說明之。（25分）

土地法規

一、試以國土計畫政策為例，詳析土地法制與土地政策、土地行政間之互動關係。（25分）

二、試就土地法地籍編、民法物權編及相關解釋意旨，舉例說明依法辦竣不動產物權登記，有絕對效力之真義。（25分）

三、試依相關土地法律規定，敘明被徵收土地應補償之地價標準為何？又徵收土地用途如有不同時，其補償地價標準是否亦有不同之情形？另相關法律對補償標準規定如發生競合時，如何適用？（25分）

四、試依地政士法之規定，說明有那些情形，而擅自以地政士為業者，由直轄市或縣（市）主管機關予以處罰？其具體罰則為何？（25分）

國文

作文部分：（60分）

經歷八八水災及國道三號3.1K順向坡崩塌意外之後，國人除了對氣候劇變提高警覺外，也不斷檢討土地過度開發的流弊；生態保育觀念，日見重視。試以「用謙卑態度面對自然」為題，作文一篇，寫出你的看法。

土地登記實務

一、何謂塗銷登記？現行土地登記規則中除經法院判決塗銷登記外，辦理塗銷登記之時機為何？試分別說明之。（25分）

二、共有之不動產共有人以多數決方式決定其使用管理方法後，依規定辦理登記時，登記機關應如何辦理？又共有不動產使用管理內容於前揭登記後有所變更時，受理登記機關應如何處理？試依規定說明之。（25分）

三、申請土地權利變更登記，依規定應於權利變更之日起一個月內為之。試問所稱「權利變更之日」為何？又於申請登記時，應提出之文件為何？請依規定分別說明之。（25分）

四、甲、乙、丙三人共有之土地申請分割，受理申請之登記機關依規定應如何編定分割地號？又分割後各宗土地面積計算應如何處理？試依規定分別說明之。（25分）

土地稅法規

一、土地所有權人出售土地，申請按自用住宅用地課徵土地增值稅，應備要件如何？次數限制及例外規定又如何？請分述之。（25分）

二、被繼承人死亡之前，贈與他人之財產，在何種情形下，於被繼承人死亡時，應併入其遺產總額計徵遺產稅？請依遺產及贈與稅法之規定敘述之。（25分）

三、應申報繳納契稅之事由如何？並請依事由之不同分別說明其納稅義務人、稅率及申報契價之限制。（25分）

四、納稅義務人因其本身或政府機關之錯誤，致溢繳之稅款，得否辦理退還？其規定詳情如何？請依稅捐稽徵法析述之。（25分）